Uzun süredir milyonlarca vatandaşın heyecanla beklediği sosyal konut projesinde geri sayım sona erdi. 10 Kasım 2025 itibarıyla başvurular resmen başlayacak ve dar gelirli vatandaşlar için ev sahibi olma fırsatı yeniden doğacak. Hükümetin dar ve orta gelir grubuna yönelik olarak hayata geçirdiği bu proje, uygun fiyatlı ve uzun vadeli ödeme seçenekleriyle Türkiye genelinde yoğun ilgi görüyor.
Kimler Sosyal Konut Başvurusunda Bulunabilecek?
Sosyal konut başvuruları, belirli kriterleri taşıyan vatandaşlara açık olacak. Başvuruda bulunmak isteyenlerin 18 yaşını doldurmuş olması ve en az 10 yıldır Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması şartı aranıyor. Ayrıca başvuru sahibinin, eşinin veya çocuklarının adına kayıtlı bir konut bulunmaması gerekiyor.
Daha önce TOKİ projelerinde ev sahibi olanlar ya da kura sonucu hak kazanmış kişiler yeni başvuruda bulunamayacak. Bu şart, fırsatın tamamen ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlara sunulması amacıyla getirildi.
Gelir sınırı da başvurularda önemli bir kriter olarak belirlendi. İstanbul için aylık hane geliri en fazla 145 bin TL, diğer iller için ise 127 bin TL olacak. Ancak alt gelir sınırı bulunmuyor, yani hiçbir geliri olmayan vatandaşlar da projeye başvurabilecek. Başvuru yapılacak ilde en az 1 yıl ikamet etme şartı aranıyor. Emekliler ve deprem bölgesi illerinde yaşayanlar için ise bu şartın yerine nüfus kaydı yeterli olacak.
Başvurular Nereden ve Nasıl Yapılacak?
Vatandaşlar, 10 Kasım – 19 Aralık 2025 tarihleri arasında Ziraat Bankası, Halkbank, Emlak Katılım Bankası şubelerinden ya da e-Devlet üzerinden başvurularını yapabilecek. e-Devlet başvurularında sistem yoğunluğunu önlemek amacıyla T.C. kimlik numarasının son hanesine göre sıralı başvuru dönemi uygulanacak.
10 Kasım’da son hanesi “0” olanlar, 11 Kasım’da “2” olanlar başvuruda bulunabilecek. 15 Kasım’dan itibaren tüm vatandaşlar için başvurular serbest hale gelecek. Başvuru sırasında 5 bin TL başvuru bedeli alınacak. e-Devlet üzerinden başvuru yapanlar bu ücreti kendi hesaplarından EFT, havale veya ATM aracılığıyla ödeyebilecek.
Kura sonucunda hak sahibi olamayan vatandaşlar, yatırdıkları ücreti tamamıyla geri alacak. Şehit yakını, gazi ve terör mağduru vatandaşlardan ise hiçbir başvuru bedeli alınmayacak.
Kura Çekimi ve Teslim Takvimi Belli Oldu
Projeye dahil edilen konutların hak sahipleri kura yöntemiyle belirlenecek. Kura çekimleri 29 Aralık 2025 ile 27 Şubat 2026 tarihleri arasında yapılacak. Her il ve proje için kura tarihleri ayrıca açıklanacak.
Projelerin inşa süresi, projenin büyüklüğüne göre değişecek. Ortalama yapım süresi 1 ila 2,5 yıl arasında planlandı. İlk anahtar teslimlerinin Mart 2027’de yapılması hedefleniyor. İstanbul, sosyal konut projesinde en fazla paya sahip olacak şehir olarak öne çıkıyor.
İstanbul’da yaklaşık 100 bin, Ankara’da 30 bin 823, İzmir’de 21 bin 20, Bursa’da 17 bin 225 ve Konya’da 15 bin konutun inşa edilmesi planlanıyor.
Evlerin Fiyatları ve Ödeme Planı Açıklandı
Kura sonucunda hak kazanan vatandaşlar, TOKİ ile sözleşme imzaladıktan sonra ödemelerine başlayacak. Peşinat oranı %10 olarak belirlendi. Ödemeler, 20 yıl vadeyle gerçekleştirilecek ve taksitler yılda iki kez memur maaş artışına paralel olarak güncellenecek.
İstanbul’da 1+1 dairelerin fiyatı 1 milyon 950 bin TL’den başlayacak. Bu dairelerin aylık taksiti ortalama 7 bin 313 TL civarında olacak. Anadolu illerinde ise 55 metrekare büyüklüğündeki 1+1 dairelerin fiyatı 1 milyon 800 bin TL, taksitleri ise yaklaşık 6 bin 750 TL olarak belirlendi.
Taksit artışlarının enflasyona göre düzenlenecek olması, uzun vadede ödeme dengesinin korunmasını sağlayacak. Ayrıca, ödeme planları her vatandaşın gelir düzeyine göre düzenlenebilecek.
Ev Sahibi Olmak İsteyenler İçin Kaçırılmayacak Fırsat
Türkiye’nin farklı illerinde eş zamanlı olarak yürütülecek sosyal konut projeleri, yalnızca dar gelirli vatandaşlara değil, aynı zamanda gençlere, emeklilere ve depremzedelere de büyük fırsatlar sunacak.
Uygun fiyatlı ve uzun vadeli ödeme planlarıyla hayata geçirilecek bu proje, barınma sorununa kalıcı çözüm üretmeyi amaçlıyor. Uzmanlar, bu projeye başvuru yapanların önümüzdeki yıllarda emlak piyasasındaki fiyat artışlarından olumlu etkileneceğini belirtiyor.
Yarın itibarıyla başlayacak olan başvurular, milyonlarca vatandaş için ev sahibi olma hayalini gerçeğe dönüştürecek tarihi bir adım olarak görülüyor.
