Yeni Kanun Teklifi Meclis Yolunda
Konut ve site aidatlarında son yıllarda yaşanan yüksek artışlar, milyonlarca yurttaşın tepkisine neden olurken hükümet, uzun süredir beklenen düzenleme için harekete geçti. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan kanun teklifinin gelecek hafta TBMM’ye sunulması planlanıyor. Teklif, apartman ve site yönetimlerinin yetki alanlarını yeniden tanımlarken, aidat artışlarını keyfi şekilde artıran yönetimlere ciddi yaptırımlar getiriyor. Bakan Murat Kurum, yeni düzenleme ile birlikte vatandaşın cebini ilgilendiren tüm uygulamaların kontrol altına alınacağını vurgulayarak, “Haksız ve keyfi aidat artışlarını tamamen durduracağız” açıklamasında bulundu.
Sitelerde Harcamalar Yakından İzlenecek
Hazırlanan düzenleme, Türkiye genelinde yaklaşık 20 milyon kişinin yaşadığı sitelerde mali şeffaflığı artırmayı hedefliyor. Teklife göre site yönetimlerinin gerçekleştirdiği her türlü harcama denetim altına alınacak. Bu kapsamda ortak kullanım alanlarının bakımından güvenlik giderlerine, temizlik ve peyzaj masraflarından sosyal tesis yönetimine kadar tüm kalemler kayıt altına alınacak. Böylece site sakini olan milyonlarca kişinin ödedikleri aidatın nereye harcandığı net şekilde görülebilecek. Bakanlık, mali hareketlerin düzenli biçimde raporlanmasını zorunlu kılarak yönetimlerin hesap verebilirliğini artırmayı amaçlıyor.
Yönetim Şirketleri Lisanslı Hale Getirilecek
Yeni düzenlemeyle birlikte apartman ve site yönetim hizmeti veren şirketler için lisans zorunluluğu getiriliyor. Artık site yönetimini üstlenmek isteyen firmaların Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş ve lisanslandırılmış olması gerekecek. Bu adım, özellikle büyük sitelerde yaşanan profesyonel yönetim sorunlarına karşı önemli bir güvenlik mekanizması olarak görülüyor. Yönetim şirketleri, bağlı oldukları lisans çerçevesinde hareket etmek zorunda olacak ve ortak yaşam alanlarının işletilmesi konusunda belirlenen standartlara uymakla yükümlü kılınacak.
Haksız Aidat Artışı Yapanlara Ağır Yaptırımlar
Teklifin en dikkat çeken başlıklarından biri de aidat artışlarıyla ilgili getirilen yaptırımlar. Yeni düzenlemeye göre, site veya apartman yönetiminde haksız artış yaptığı tespit edilen şirketlere idari yaptırımlar uygulanacak. Bu yaptırımlar arasında lisans iptali de bulunuyor. Böylece, aidatların piyasa koşulları veya gerçek maliyetlerle ilgisi olmadan keyfi şekilde artırılmasının tamamen önüne geçilmesi hedefleniyor. Yönetimlerin yılda en az bir kez denetime tabi tutulacak olması da haksız uygulamaların engellenmesinde önemli bir rol oynayacak.
Ortak Alanların İşletilmesinde Standartlar Belirleniyor
Teklif, yalnızca mali şeffaflığı artırmayı değil, yaşam kalitesini yükseltmeyi de amaçlıyor. Yönetim şirketlerine; otopark, bahçe, spor alanları ve sosyal tesislerin doğru, uygun ve verimli şekilde işletilmesi konusunda yükümlülük geliyor. Bu alanların bakımı ve kullanımı için belirlenen kuralların ihlali halinde de şirketler yaptırımla karşılaşacak. Böylece hem aidatlar hem de yaşam alanı hizmetleri belirli bir standart çerçevesine oturtulacak.
Site Yönetiminde Yeni Dönem Başlıyor
Kanun teklifinin yasalaşmasıyla birlikte site sakinlerinin en büyük şikâyetlerinden biri olan şeffaf olmayan harcama kalemleri ve açıklanamayan aidat artışları artık ciddi bir hukuki çerçeveye bağlanacak. Bakanlık, yönetim sektörünü “7 gün 24 saat” esasına göre takip edeceğini açıklarken, yeni dönemde site yaşamının daha düzenli, daha güvenilir ve daha hesap verebilir hale getirilmesi amaçlanıyor.
