Kira Düzenlemelerinde Yeni Dönem
Bir süredir ev sahipleri ve kiracılar arasında süregelen kira artışı problemlerinin çözümüne yönelik olarak, yüzde 25'lik bir zam limiti belirlenmişti. Ancak bu düzenleme, iki yılın ardından Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Kira artış limitinin kaldırılmasının ardından, konut kiralarındaki yeni düzenlemeler merak konusu oldu. Kira artışlarının nasıl hesaplanacağı ve kiraların ne kadar yükselebileceği soruları gündeme geldi.
Kira Artış Oranlarında Yeni Döneme Geçiş
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) verilerine göre, Ağustos ayı itibarıyla kira artış oranı yüzde 66'ya ulaştı. Eğer 2019 yılında uygulanan düzenlemelere geri dönüş yapılsaydı, kiracılar yüzde 17 oranında daha az ödeme yapacaklardı. Özellikle şu anda piyasada bölgeler arası kira artışlarının farklılık göstermesi, konunun hassasiyetini artırıyor. 1 Temmuz 2024'te kira zam sınırının kaldırılması ile artık kira artışları, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) üzerinden yıllık bazda hesaplanacak. Böylece Ağustos ayı itibarıyla belirlenen yeni kira sözleşmeleri, yüzde 65,93 oranında artış gösterebilecek. Ancak bu oranın maksimum sınır olduğu ve daha düşük oranlarla anlaşma yapılabilme imkanı bulunduğu unutulmamalıdır.
Bölgesel Kira Artışı Talepleri Artıyor
Kira artışlarının bölgesel farklılıklar göstermesi, sektör temsilcileri arasında yeni bir talebin doğmasına sebep oldu. Özellikle her semt için ayrı bir taban ve tavan fiyat uygulaması talebi gündemde yer alıyor. Bu talep, eğer hayata geçirilirse, her bölgenin enflasyon oranları dikkate alınarak, semt bazında kira artışı yapılacak. Bu yöntemle, her ilçeye özgü ekonomik koşullar gözetilerek adil bir kira artış oranı belirlenmiş olacak. Bu durum, kiracılar için daha öngörülebilir ve adil bir kira artış mekanizması sunabilir.
Böyle bir düzenleme, hem ev sahipleri hem de kiracılar için daha adil bir pazar koşullarını teşvik ederken, bölgesel ekonomik şartları dikkate alan bir yapıyı destekleyecektir. Bu, özellikle büyük şehirlerde yaşayan kiracılar için büyük bir rahatlama sağlayabilir, çünkü artık her bölge kendi ekonomik koşullarına göre bir kira artışı görecektir
