Ön Alım Hakkında Yasal Süreç Nasıl İşliyor?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, birden fazla kişi adına kayıtlı taşınmaz mal sahiplerini ilgilendiren önemli bir bilgilendirme yayımladı. Hisseli taşınmazlarda, herhangi bir hisse sahibinin payını üçüncü kişilere devretmesi durumunda, diğer ortakların sahip olduğu ön alım hakkı için süreç resmen başladı. Paydaşların bu haklarını kullanabilmeleri için bildirimin yapılmasından itibaren yalnızca 90 günleri bulunuyor. Bu süre içinde gerekli adımlar atılmazsa, ön alım hakkı yasal olarak sona erecek.
Paylı mülkiyet yapısına sahip olan taşınmazlarda, bir hisse sahibinin kendi payını başka bir şahsa satması halinde, diğer hissedarlar "şufa hakkı" olarak bilinen ön alım yetkisine sahip oluyor. Bu hak, mevcut ortakların taşınmaz üzerindeki çıkarlarını korumak ve mülkiyetin daha fazla bölünmesini önlemek için hukuk sisteminde yerini almış bir uygulamadır. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, ön alım hakkının devreye girebilmesi için noter aracılığıyla bir satış bildiriminin yapılması gerektiğini belirtiyor. Bu bildirim yapıldıktan sonra hissedarların 90 günlük dava açma süresi başlıyor. Süre içerisinde gerekli hukuki girişimlerde bulunulmaması durumunda, ön alım hakkı kesin olarak kaybedilmiş sayılıyor. Bu süreç, taşınmaz sahipleri için oldukça kritik bir dönemi ifade ediyor ve zamanında harekete geçilmediği takdirde hisseyi başkası satın alabiliyor.
Ön Alım Hakkını Kullanmak İsteyenler Ne Yapmalı?
Ön alım hakkını kullanarak satışı engellemek isteyen paydaşların, satış işlemini resmî olarak öğrendikleri tarihten itibaren 90 gün içinde mahkemeye başvurmaları gerekiyor. Dava açmak isteyen hissedarlar için bazı belgelerin hazırlanması şart. Bunlar arasında tapu kayıtları, satış işlemi ile ilgili resmi bildirim ve diğer destekleyici belgeler yer alıyor. Uzmanlar, sürecin oldukça teknik ve hassas olması nedeniyle profesyonel bir hukukçudan yardım alınmasını tavsiye ediyor. Özellikle belgelerin eksiksiz şekilde hazırlanması ve dava dilekçesinin doğru biçimde düzenlenmesi, hak kaybı yaşanmaması açısından büyük önem taşıyor. Ayrıca, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün açıklamalarına göre, noter bildirimi yapılmaksızın gerçekleştirilen satışlarda da ön alım hakkı devam ediyor. Ancak bu durumda hak düşürücü sürenin başlangıcı, satışın resmî olarak öğrenildiği tarih olarak kabul ediliyor. Dolayısıyla satış bildirimi yapılsın ya da yapılmasın, ön alım hakkı için 90 günlük yasal süreyi iyi takip etmek gerekiyor.
